평택고덕 A26 LH사전청약 공공분양주택 일정, 분양가, 평면도

'22년 3월(6차) 사전청약 공공분양주택 입주자 모집 공고

바로 3월 29일 오늘, 평택고덕 A26블록과 인천영종 A24블록의 공공분양 사전청약 모집공고가 게시되었습니다. '사전청약제’ 는 본청약 전에 청약 진행하는 제도로서 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공하는 제도입니다. 오늘 게시된 두 곳 중 평택고덕국제화계획지구 내 공공분양 정보를 살펴보겠습니다.

 

1. 입지분석

평택고덕국제신도시는 평택지제역(SRT), 서정리역(1호선), 평택제천고속도로, 평택화성고속도로, 국도 1호선 등이 맞닿아 우수한 광역교통망을 형성하고 있습니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스, 송탄일반산업단지, 브레인시티 첨단복합산업단지 등 우수한 직주근접 환경을 조성하고 있습니다.

 

2. 단지배치도 및 평면도

평택고덕 A26블록은 햇살 조망이 좋은 남동향, 남서향의 8개 동으로 구성되어있습니다. 총 792세대 중 이번 사전청약을 통해 727세대를 공급할 계획입니다. 전용면적은 51㎡, 59㎡(A타입, B타입) 세 가지 타입의 세대로 설계되어있습니다.

1) 51㎡ 타입

51형은 현관, 거실, 침실1, 침실 2, 욕실 1, 욕실 2, 파우더룸, 드레스룸, 발코니 2개, 주방/식당, 실외기실로 설계되어있습니다. 발코니 샤시 및 난간 설치는 동일 평형이라도 호수 별로 다르게 설계될 수 있으니 참고하셔야겠습니다.

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2) 59㎡ A타입

59㎡ A타입은 현관, 거실, 침실 1, 침실 2, 침실 3, 욕실 1, 욕실 2, 파우더룸, 드레스룸, 발코니 2개, 주방/식당, 실외기실로 설계되어있습니다. 51㎡ 타입과 비교하였을 때는 침실 1개가 추가되었으며, 큰 침실 1에 딸린 욕실 2에 샤워부스가 추가되었다는 점인 듯합니다.

2) 59㎡ B타입

59㎡ B타입은 현관, 거실, 침실 1, 침실 2, 침실 3, 욕실 1, 욕실 2, 파우더룸, 드레스룸, 발코니 2개, 주방/식당, 실외기실로 설계되어있습니다. 59㎡ A타입과 비교하였을 때는 거실의 크기가 줄어들고, 주방 아일랜드가 설치된다는 점이 상이해 보입니다. A타입과 B타입은 취향에 따라 선호도가 갈릴 것 같습니다.

3. 공급호수 및 분양가

51형은 특별공급 310세대, 59형은 417세대가 특별공급으로 공급될 예정입니다. 추정분양가는 평형별로 약 3억 1천8백만 원, 3억 6천7백만 원입니다.

주택형	개략 공급면적 (단위:㎡)	총건설 호수	사전청약 공급호수	공급 구분						추정분양가격 (천원)
				특별공급					일반 공급
				다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	기타
총 공급호수		792	727	72	218	181	36	110	110	-
51	74	338	310	31	93	77	15	47	47	318,680
59	86	454	417	41	125	104	21	63	63	367,410

 

4. 신청자격

평택고덕 지구는「주택공급에 관한 규칙」제34조 및 제4조 제5항 규정에 의거 신청자격별 지역우선 공급기준에 따라 지역별 물량을 배정하고 공고일 현재 지역별 거주자 또는 일정기간 이상 거주자(거주기간 제한이 있는 지구의 경우) 에게 공급합니다.

지역우선 거주기간	본청약 예정 시기*
공고일 현재 인천광역시 거주	‘25.09.15일경
평택시 : 1년 경기도 : 6개월	‘27.03.15일경

거주기간 산정
거주기간 요건은「주택공급에 관한 규칙」제4조 제6항에 따른 국외체류로 인한 거주기간 등을 고려하여 다음과 같은 기준으로 판단합니다. 
 
 ① 사전청약 모집공고일 시점(‘22.03.29)에 거주기간 충족하는 경우(모집공고일 현재 해당 지역에 장기간 거주하여 거주기간을 충족)
 ⇒「주택공급에 관한 규칙」제4조 제6항에 따라 사전청약 모집공고일 기준으로 역산하여 거주기간을 정하고 그 기간 내 국외 체류 여부 확인하여 거주기간 요건 충족 여부 판단

② 사전청약 모집공고일 시점(‘22.03.29)에 거주기간 미충족 하는 경우(모집공고일 현재 해당 지역에 거주하고 본청약 시점까지 거주기간을 충족)
 ⇒ 해당 지역 전입일 시점으로 거주기간을 정하고 그 기간 내 국외 체류 여부 확인하여 거주기간 요건 충족 여부 판단

지역구분	우선공급 비율	지역 우선공급 거주 입력 대상자
① 해당 주택건설지역 (평택시)	30%	․ 사전청약 공고일 현재 평택시 1년 이상 거주자 ․ 사전청약 공고일 현재 평택시 거주하며, 본청약 공고일까지 평택시 1년 이상 거주 예정인 자
② 경기도	20%	․ 사전청약 공고일 현재 경기도 6개월 이상 거주자 ․ 사전청약 공고일 현재 경기도에 거주하며, 본청약 공고시까지 경기도 6개월 이상 거주 예정인 자
③ 기타지역(전국)	50%	․ 사전청약 공고일 현재 기타지역(전국)에 거주하는 분(경기도 6개월 미만 거주자 포함)

경기도 거주기간 산정 시 경기도 내 시·군 사이에서 전입·전출한 경우에는 합산 가능합니다.

평택시 1년 이상 거주자(평택시 거주하며, 본청약 공고일까지 평택시 1년 이상 거주 예정인 자 포함)가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, 20% 물량의 경기도 6개월 이상 거주자  (경기도에 거주하며, 본청약 공고 시까지 경기도 6개월 이상 거주 예정인 자 포함)와 다시 경쟁하며, 그래도 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 기타 지역(전국) 거주자와 다시 경쟁합니다.

또한, 해당 주택건설지역 거주자 신청 결과 미달된 물량은 경기도 거주자에게 공급하고 경기도 거주자 신청 결과 미달된 물량은 기타지역(전국) 거주자에게 공급합니다.

 

5. 소득기준

다자녀·노부모 부양·생애최초·신혼부부 특별공급 및 전용면적 60㎡이하 일반공급 신청자는 신청자격뿐만 아니라 다음의 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준을 충족해야 합니다. 또한, 특별공급과 일반공급 신청자격이 각 상이하니 꼭 모집공고문을 확인하고 적격여부를 점검해보시기 바랍니다.

공급유형			구 분	3인	4인	5인	6인	7인	8인
일반공급(전용면적60㎡이하)			도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	6,208,934	7,200,809	7,326,072	7,779,825	8,233,578	8,687,331
다자녀가구			도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	7,450,721	8,640,971	8,791,286	9,335,790	9,880,294	10,424,797
노부모부양			도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	7,450,721	8,640,971	8,791,286	9,335,790	9,880,294	10,424,797
생애 최초	우선공급(70%)		도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	6,208,934	7,200,809	7,326,072	7,779,825	8,233,578	8,687,331
	잔여공급(30%)		도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%	8,071,614	9,361,052	9,523,894	10,113,773	10,703,651	11,293,530
신혼 부부	우선공급 (70%)	배우자소득 無	도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	6,208,934	7,200,809	7,326,072	7,779,825	8,233,578	8,687,331
		배우자소득 有	도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	7,450,721	8,640,971	8,791,286	9,335,790	9,880,294	10,424,797
	잔여공급 (30%)	배우자소득 無	도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%	8,071,614	9,361,052	9,523,894	10,113,773	10,703,651	11,293,530
		배우자소득 有	도시근로자 가구당 월평균소득액의 140%	8,692,508	10,081,133	10,256,501	10,891,755	11,527,009	12,162,263

 

6. 신청 일정

마지막으로 신청 일정을 확인해보겠습니다. 사전청약은 코로나19 바이러스 전염 예방과 고객님의 안전을 위해 인터넷 신청을 원칙으로 하기 때문에 신청 접수일 전에인증서(공동 인증서 또는 네이버 인증서)를 미리 발급받으시기 바랍니다.

일정구분	접수기간	장소
특별공급 (전체)	‘22.04.11(월) 10:00~’22.04.12(화) 17:00	· 인터넷신청 - 사전청약 홈페이지 (사전청약.kr) - LH청약센터(apply.lh.or.kr) 모바일앱   · 인터넷 대행 현장 접수 - 지구별 현장접수처(아래 현장접수처 표 참고) * 단, 인터넷 대행 현장 접수는 인터넷 사용 취약자 (만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영   * 현장접수처는 접수기간 내 주중 10:00~17:00에만 운영합니다.
일반공급(1순위)	‘22.04.13(수) 10:00~’22.04.14(목) 17:00
일반공급(2순위)	‘22.04.15(금) 08:00~18:00
당첨자발표	‘22.04.28(목) 14:00

다만, 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 현장접수를 제한적으로 운영하고 있습니다.

접수처	해당 지구	위치	연락처
동탄 현장접수처	평택고덕	경기도 화성시 청계동 519-1	031-8077-7979

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모집공고 하루가 채 지나지 않았는데 벌써 공고문 조회수가 10,000회를 돌파하며 큰 관심을 보이고 있습니다. 지난해 12월 1차 민간 사전청약의 경우 평균 경쟁률이 68.69대 1로 열기가 뜨거웠습니다. 평택 고덕지구에서 진행하는 공공 사전청약은 처음이기 때문에 연이은 높은 경쟁률이 예상됩니다.